评论员文章

在业内以“小而美”著称的浙金信托也开始遭遇房地产连环雷的困扰。

8月5日，上市公司咸亨国际发布的《关于信托产品部分逾期兑付的提示性公告》，公告中就涉及浙金信托·汇业497号融创天津项目集合资金信计划、浙金信托·汇业508号融创肇庆项目集合资金信托计划发生逾期，共计4300万本金及部分投资收益尚未收回。

此前，银都股份也曾踩雷“浙金·汇业497号“。2021年04月14日，银都股份出资1亿，购买 “浙金·汇业497号” 10,000万份信托受益权，每份壹元，期限24个月（自2021年04月14日至2023年04月14日止）。

(资料图)

2021年04月14日至2022年04月14日，预期年化收益率为6.9%；自2022年04月14日后预期年化收益率调整为7.9%。 2023年04月14日，收到浙金信托的《浙金·汇业497号延期公告》。公司已收到截至2023年03月25日的信托收益，累计金额为1456.67万元。 2023年04月06日，银都股份向杭州俊毅投资管理有限公司（简称“俊毅投资”）转让10000万份信托受益权（折合10000万元）。

据媒体报道，浙金信托近期召开部分涉房信托计划受益人大会，对信托计划一揽子阶段性处置方案进行投票表决，涉及汇业478号集美星海、汇业481号金科集美星辰等多达10余个项目。

从信托计划受益人大会公告材料了解到，浙金信托提出信托计划一揽子阶段性处置方案为：信托计划将部分债权收益权份额(特指截至受让基准日的剩余贷款债权本金20%及借款人应付未付的利息债权(若有))转让给第三方，第三方支付的转让价款用于清偿信托计划应付未付费用和负债(如有)及向受益人进行分配(分配信托本金不低于存续信托规模的20%)。信托计划后续的回款在优先支付第三方对应的部分债权收益权份额及收益后再按照信托合同及受益人大会决定向受益人进行信托利益分配。

同时，授权受托人继续寻找其他资金方分批次受让信托计划项下的剩余债权收益权份额，且转让价款的用途和信托计划层面后续回款的分配顺序与本次转让保持一致，后续相关事项在不超出本次受益人大会授权的情况下，将按照本次受益人大会决定情况予以执行，不再另行召开受益人大会。

据了解，自2023年6月15日起(含当日)，信托计划的业绩比较基准重新调回至信托计划成立时各期信托单位份额对应的业绩比较基准。

此外，2023年6月15日后(不含当日)，受益人信托利益分配顺序调整为先分配信托本金，待信托本金分配完毕后，再分配剩余信托利益。

投资者表示，不是所有项目都是同一个方案，有个别方案有所调整。

据了解，金融机构对房地产风险项目处置方式主要有 ：通过寻找出资方并协调其受让信托计划项下部分债权收益权份额、调整信托利益分配顺序、运用服务信托等方式外，也有信托公司变身“开发商”接手地产项目股权和管理权。

浙商金汇信托股份有限公司前身为金信信托投资股份有限公司。2011年，经中国银保监会批准复牌开业，2011年07月07日公司名称正式变更为浙商金汇信托股份有限公司。2017年，公司成功注入上市公司浙江东方金融控股集团股份有限公司，实现“间接上市”；公司注册资本为人民币 28.8 亿元，注册地在浙江省杭州市，公司各股东及持股比例为：浙江东方金融控股集团股份有限公司持股 87.01%，中国国际金融股份有限公司持股10.33%，传化集团有限公司持股2.66%。 实控人为浙江省国际贸易集团有限公司财报显示，2022 年浙金信托全年实现营业收入 5.65亿元，同比增长5.86%；实现利润总额 2.65 亿元，同比增长 4.27%；净利润 1.97亿元，同比增长 4.03%。其中手续费及佣金净收入为3.74亿，同比下降25.91%。

截止2022年底，公司受托管理的信托资产798.91亿，较年初增加218.08亿元。从资产分布上占比看，主要是基础产业12.60%、房地产18.33%、实业31.53%、金融机构35.19%。

2022年末，公司信用风险资产合计42.76亿，比期初增加0.4亿，从信用风险五级分类来看，主要体现在，正常类关注类增加8.31亿，次级类增加0.45亿。

在2022年报，浙金信托针对行业不利因素的表述：房地产市场回暖仍需时间，部分区域的房地产项目延期风险并未消除；资本市场大幅波动，证券投资类信托业务受到冲击，融资类信托业务规模下滑的同时创新业务仍处于培育阶段，尚无法实现“补位”，新旧动能转换不畅致使信托公司业绩承压。